マンションの外壁塗装にかかる費用や期間を解説!外壁塗装をする必要性は?

「マンションにも外壁塗装の塗り直しが必要だと知り、頻度や塗り直しにかかる期間、費用について知りたい」と考えている人はいませんか? マンションの外壁塗装は一戸建てよりも大掛かりになります。だからこそ、入念な準備や業者選びが大切です。

今回は、マンションの外壁塗装にかかる期間や頻度、費用相場などを紹介します。

  1. マンションの外壁塗装の役割と重要性
  2. マンションの外壁塗装をやり直すタイミング
  3. マンションの外壁塗装にかかる期間は大きさによって異なる
  4. マンションの外壁塗装の費用相場
  5. マンションの外壁塗装に関するよくある質問

この記事を読めば、外壁塗装の必要性などもよく分かります。マンションの外壁塗装について詳しく知りたい人は、ぜひこの記事で知識を深めてください。

1.マンションの外壁塗装の役割と重要性

外壁塗装は、外壁を守り防水や断熱効果を高めてくれるものです。外壁塗装は風雨にさらされると劣化するので、定期的な塗り替えが必要になります。外壁塗装が劣化してくると、汚れやカビが付着しやすくなり外見が見苦しくなるばかりでなく、ひび割れなどの劣化や雨漏りなども起こりやすくなるのです。マンションの外壁塗装を塗り直す頻度は環境によっても差が出てきますが、10年に1度程度の頻度で塗り直しをすることが望ましいとされています。この頻度で塗り替えれば、外壁自体の劣化も進行しにくくなり、マンションの寿命も延びやすくなるでしょう。

2.マンションの外壁塗装をやり直すタイミング

では、マンションの外壁塗装はやり直すタイミングはどうやって計ればいいのでしょうか?この項では、その一例を紹介します。

2-1.汚れやカビなどが目立ってきた

外壁の汚れが目立つようになり、カビやコケなどが生えるようになるのは、外壁塗装が劣化している証拠です。この状態を放っておくと、太いひび割れができたり外壁塗装の一部が落剝したりする可能性もあります。

2-2.さびがういてきた

マンションの外壁にうくさびは、コンクリート内部の鉄芯から出ている可能性があります。これは、外壁にできたひびから雨水が内部まで染みこんでいる可能性があり、放っておくとマンションの寿命が縮む可能性があるのです。できるだけ早く修理しましょう。

2-3.チョーキングが出てきた

マンションの外壁を触ると手に白い粉が付くことがあります。これをチョーキングといい、外壁塗装が劣化している証しです。外壁塗装をしてから10年未満でもチョーキングが付くようであれば、外壁塗装を行いましょう。

3.マンションの外壁塗装にかかる期間は大きさによって異なる

では、マンションの外壁塗装にはどのくらいの期間が必要なのでしょうか? この項では、外壁塗装の簡単な流れと共に紹介します。

3-1.外壁塗装は足場を組むところからはじまる

外壁塗装は、単に外壁に塗料を塗って終わりではありません。まず足場を組み、外壁全体の汚れを洗浄してから細かい傷の修復を行います。それからようやく外壁塗装に取りかかることができるのです。マンションの場合、足場を組むだけでも1日~2日までかかることがあります。

3-2.マンションが大きいほど時間がかかる

マンションにはいろいろな大きさがあります。戸数が多い大型マンションほど外壁塗装には時間がかかるので、塗装をする時期を慎重に見極めることが大切です。

3-3.マンションの外壁塗装にかかる期間の目安

マンションの外壁塗装にかかる期間は、50戸未満の小規模マンションで1~3か月、50戸~100戸前後のマンションで3~6か月が目安です。それ以上の大規模マンションは、外壁塗装に6か月以上かかることも珍しくありません。また、雨が多い時期は工事期間が延びやすくなります。

4.マンションの外壁塗装の費用相場

では、マンションの外壁塗装にかかる費用はどのくらいが相場でしょうか? この項では、その一例を紹介します。

4-1.外壁塗装の費用は塗料の種類によって変化する

マンションの外壁塗装に使われる塗料は、アクリル、ウレタン、シリコン、フッ素などの種類があります。アクリル塗料やウレタン塗料は安価ですが耐久年数が短く、光触媒塗料や無機塗料は耐久性が高い分、1㎡あたりの値段が高いのがデメリットです。業者に見積もりを依頼すると、塗料ごとに1㎡あたりの費用を出してくれますので、マンションの外壁の広さをかけて計算してみましょう。現在、最も外壁塗装に使われている塗料はシリコン塗料で、1㎡あたりの相場は2,000~2,500円前後です。

4-2.外壁粗糖にかかる費用は数百万~一千万円前後

マンションの外壁は一戸建てより広いので、小さいマンションでも数百万、大規模マンションになると一千万円前後が相場です。高価な塗料を使うともう少し値段があがります。

4-3.安すぎる業者には注意が必要

外壁塗装は、下塗り、中塗り、上塗りと3回重ね塗りを行うのが一般的です。相場より安い値段で外壁塗装を請け負う業者の中には、中塗りを省略したり十分な厚みを持って塗料を塗らなかったりする業者もあります。見積もりを出してもらったとき、相場より極端に安い業者には、理由を尋ねてみることが大切です。また、複数の業者に見積もりを出してもらう場合は、使用する塗料の量も試算してもらいましょう。塗料の量が少なすぎる業者には依頼しないほうがいいですね。

5.マンションの外壁塗装に関するよくある質問

この項では、マンションの外壁塗装に関する質問を紹介します。

Q.マンションの外壁塗装は1年中行えるのでしょうか?
A.いいえ。外壁塗装に使われる塗料は5℃以下だとうまく伸びずに塗ることができなくなります。ですから、冬の気温が5℃以下になる地域では、冬は外壁塗装を行えません。

Q.外壁塗装を足場無しで行うことはできるでしょうか?
A.はい。無足場工法などを行っている会社に依頼すれば可能です。

Q.外壁塗装を行っても生活に支障はありませんか?
A.窓が開けられなくなったり窓の外を職人が歩いたりなどするので、生活に多少不便は出ます。

Q.外壁素材がタイルなのですが、塗り直しは必要ですか?
A.はい。タイルでも外壁塗装は必要です。

Q.外壁塗装を行う場合、外壁修理も同時にできますか?
A.はい。まず修理をしてから外壁塗装を行います。

まとめ

今回は、マンションの外壁塗装をする理由や費用相場、期間などをご紹介しました。マンションの外壁塗装は費用も期間もかかります。場合によっては積立金では足りないかもしれません。ですから、時間をかけて準備して業者選びも慎重に行うことが大切です。