家を買うタイミングについて知りたい！ 家を買う前に必ずチェック！

1．家を買う決断をする前に確認すべきこと

家を買う決断をする前に確認すべきことはたくさんあります。その中からとくに考慮するポイントを3つ挙げました。それぞれの考慮するポイントを詳しくチェックしながら家を買う準備を進めていきましょう。

「家を買う」理由を明確にする

なぜ家を買おうと思ったのか、理由は人によってさまざまです。子供が増えたから、マイホームが夢だったから、今の家が古いからなどさまざまあるでしょう。しかし、家を買う理由が曖昧になっていると家の購入で失敗する恐れがあります。きちんと理由をハッキリしておかなければ、今の住まいで不満になっていることがそのまま新しい家に反映されてしまうでしょう。それでは新しい家を買う意味がありません。

「なぜ家を買いたいのか」「どのような家にしたいのか」家族でしっかり話し合ってください。きちんと話し合いを重ねておけば、「家を買うベストタイミング」「どのような家がよいのか」わかります。家族で暮らす家なので1人で決めるのではなく、家族で話し合うことが大切です。家を買う理由が曖昧になっている人は家族会議を開き、話し合ってみてはいかがでしょうか。

家を購入する「予算」

家を買う決断をする前に確認すべき2つ目のポイントは「予算」です。家庭によって「予算」がどのくらいなのか異なるでしょう。どのような家を購入するのか、土地や建てる家によって予算は異なりますが、ある程度どのくらいまで出せるのか決めなければなりません。

家を購入する時、ほとんどの人が“住宅ローン”を考えるでしょう。住宅ローンは毎月返済額が決まっているので「今支払っている家賃と同じだから大丈夫」と安心する人が多いです。しかし、ここで気をつけてほしいのは住宅ローンの契約はほとんどが数十年単位であるということであり、将来を見越した上で支払っていけるかどうか考える必要があります。

今払っていけるからと簡単に判断してはいけません。子供の教育費がかかる時も支払い続けられるかどうかがポイントなのです。

家を購入する「タイミング」

3つ目のポイントは家を購入する・建てる「タイミング」です。家を購入する・建てるタイミングはとても大切なポイントなので必ずチェックしてください。決断をする前に「いつ家を購入すればよいのか」しっかり計画を立てなければなりません。「子供が学校に通い始める前に」「結婚したから」と人によってさまざまなベストタイミングがあります。しかし、将来をきちんと見通さずに勢いのまま家を購入するのはよくないです。

比較的年齢が若い人で「住宅ローンを退職前には完済したい」とすぐに家を購入する人が増えています。将来の計画性がきちんとあれば問題ありませんが、貯金も十分になく、将来のことについて考えていないまま購入すると失敗するでしょう。勢いだけで購入せずにしっかりと将来について考えてください。十分な貯金があるか、将来もローンが支払い続けられるのか考えることが大切です。

2．家を買う時の年収

現在と将来の年収

今あなたの年収はどのくらいでしょうか。家を購入する時、もっとも気になるのが「費用」だと思います。家庭によってどのくらいまでお金が出せるのか「予算」が決められているでしょう。予算を立てるためには貯金額はもちろんのこと、現在の年収についても考えなければなりません。今の年収がどのくらいあるのかによって家を建てるタイミングも変わります。

また、現在だけでなく、将来の年収も一緒に考えるとよいでしょう。もし現在の年収よりも下がってしまったら、住宅ローンの返済ができますか？その点も考えた上で家を購入すべきか判断しなければなりません。家の購入は一生に一度の買い物です。失敗しないためにも現在と将来の収入をチェックしましょう。

家が買える年収

「どのくらい年収があれば購入できるのか」疑問に思っている人も多いでしょう。一般的に年収500万円あれば3,500万～4,000万円のマイホームが購入できると言われています。実際に家を購入した人の年収をチェックしてみると年収500万円～の人がほとんどだと判明しました。しかし、それも今だけの年収だけでなく、将来を見通して年収を考えなければなりません。家の購入にかかる費用は年収のおよそ6倍～7倍です。簡単に返済できる額ではないので安心できません。

将来収入が増えるならよいですが、増えるかどうか分からない場合は今買うべきかどうか家族と話し合う必要があるでしょう。希望の物件を購入するためにも購入代金のおよそ20～30％以上は自己資金にもっておきたいですね。

3．住宅ローンについて

住宅ローンの組み方

家を建てる時住宅ローンを組むことになります。住宅ローンにもさまざまな種類があり、その中から自分たちのライフスタイルに合った会社を選ぶことになるでしょう。一般的に住宅ローンの最長は35年です。ほとんどの人が20年～35年で住宅ローンを返済します。

自分たちのライフスタイルに合った住宅ローン会社を選び、事前審査を受けるでしょう。事前審査に通過すれば本格的に申し込みを行い、本審査に通過すれば住宅ローン結ばれるので流れはカードローンやクレジットカードと変わりません。融資額は返済能力や物件の担保価値によって決められるでしょう。会社によっては事前審査に通過できないところもあるので注意してくださいね。

住宅ローンの種類

住宅ローンにはさまざまな会社がありそれぞれ仕組みが異なります。金利が返済残高によって変動したりと会社によって異なるので必ず確認してください。どこの会社が自分たちにとってベストな住宅ローンになるのか判断しなければなりません。自分たちにぴったりな住宅ローンを組むためにも、ひとつだけでなくさまざまなローン会社をチェックするとよいでしょう。ローンの内容だけでなく、審査基準やローンの特徴、借入条件などさまざまな項目をしっかりチェックしてくださいね。

まとめ

家を建てるタイミング、家を買う年収や確認すべきことなどさまざまなな視点から説明してきました。家を建てることは本当に人生のビックイベントです。後悔することのないように、家を建てる前にチェックしておきたいポイントを把握しておきましょう。

• 「家を買う」理由を明確にする
• 家を購入する「予算」を決める
• 家を購入する「タイミング」を把握する
• 現在と将来の収入を考える
• 家が買える年収をチェックする
• 住宅ローンは一般的に20年～35年
• 住宅ローンの種類はたくさんある

以上のポイントには要チェックです。家を建てる前に家族できちんと話し合ってください。これから家族が過ごすことになる家をスムーズにつくるためにも身につけておきたい知識です。